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  • 2021房地產調控頻繁 領地土儲面積不降反增
    2021-12-31 09:17:40 來源: 投資者網

    日,據中國經濟網報道,金融管理部門和多家銀行數據顯示,11月以來,金融機構房地產融資環比、同比繼續“雙升”。多家房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資,融資規模較10月大幅增長。

    具體到數據,今年11月,房地產企業在境內市場發行各類債券(含資產支持債券)共49只,面值金額達到了482.48億元,較10月多263億元,環比上升約120%。

    房地產企業融資環境繼續改善的大背景下,領地集團表示,部分房企正在從高杠桿、高風險、高收益的傳統模式,轉向財務穩健、追求經營、管理紅利的健康可持續發展道路。

    此外,個人房貸放款周期也明顯縮短。“目前看,信貸積壓很多城市明顯緩解,預計12月房價依然會慣下調。但隨著影響最房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩”,中原地產首席分析師張大偉分析到。

    現金及銀行結余同比大增99.5%

    領地獲多方認可

    今年以來,房企融資渠道變窄,完成銷售、拿地等各項指標變難已成既定事實。在此大趨勢下,領地脫穎而出,不僅自身交出了一份優異的答卷,還獲得了多方認可。

    日,由央廣網、央廣網房產主辦的2021年度央廣網房產美譽度系列報道中,領地集團以市場及行業對品牌的高度認同感,榮膺“2021年度品牌美譽度領先企業”稱號;在和訊財經發布房企相關榜單中,領地不僅財務健康位列榜單前3,上市房企毛利率榜中也居前50;樂居財經統計的上半年上市房企現金增幅榜,領地以86.36%的較期初增幅名列第五……

    今年6月28日,領地集團與四川銀行簽署銀企戰略合作協議,四川銀行將為領地集團提供授信額度25億元人民,并提供量身定制的金融服務產品和解決方案。

    除了四川銀行的25億元授信之外,事實上,領地自身也有充分的資金流。據領地控股上半年年度報告顯示,領地控股在今年上半年現金及銀行結余約77.8億元,同比增長99.50%。

    此外,上市半年左右,國際最具影響力的評級機構之一惠譽國際信用評級公司與投資者服務公司還分別給予領地控股B與B2評級的主體信用評級。同時,還被全球最大指數公司明晟(MSCI)納入中國小型股指數,顯示出國際評估機構及行業對領地穩健經營、業務成長與發展潛力的認可。

    2021房地產調控頻繁

    領地土儲面積不降反增

    不完全統計數據顯示,在“房住不炒”和“三穩”的基礎之上,2021年樓市已迎來了多次調控。足以見得,各個城市的布局對于房企抓住補貼機遇尤為重要。以領地為例,紅星新聞記者對比其2020年土儲數據發現,在拿地難、融資難的情況下,截至2021上半年,領地土儲面積不降反增。

    克爾瑞地產研究數據顯示,截止2021上半年末,領地控股土地儲備達到1776萬方米,較期初增長了7.4%,根據當前領地的銷售規模及增速來看,可以覆蓋未來4-5年的銷售,土地儲備充足,其建面權益比為72.7%,權益比相對較高。而這一數據在2020年整年,為1654萬方米。

    領地控股作為川系房企,深耕四川多年,其2020年土儲建面在四川省的布局占比達到63.7%,此外成都、駐馬店、綿陽的土儲建面排名前三甲。到了2021年上半年,領地川內土儲建面占比達到67.3%。

    土地儲備的重要不言而喻,億翰智庫曾在11月房地產研報中指出,短期內,按揭小幅放松和房產稅的不確定,是影響一二線商品房成交的核心因素,而存量商品房規模則是影響三四線購房者的決定因素。

    不過,值得一提的是,目前領地已完成了京津冀、粵港澳大灣區、成渝經濟帶、華中等多方位土儲覆蓋。

    堅持長期主義方能迎接市場變化

    那么,當前的金融環境對以后的房地產行業影響幾何,如何才能長存?

    “房企要從內部去追求經營、管理紅利,實現健康可持續發展,堅持長期主義。同時修煉自身內功,把注意力向產品、服務、品牌傾斜,才能更好地迎接市場變化”,領地方面表示。

    領地指出,首先要在財務上要保持良好的現金流,加固資金鏈。領地控股最新的2021半年報數據顯示,其回款率高達98%,在行業內居前。此外,領地控股實現合約銷售面積同比增長25%,合約銷售額同比增長40%,在港股上市川內本土房企排名靠前。

    接下來則是品牌和產品建設。領地堅持以客戶為導向,從“健康、安、幸福”三大維度構建美好人居生活,不斷提升產品力與服務力,打造以詩意棲居為內核的“觀、蘭、天、悅”特色產品系,并構建TOP樾系產品線,升級第四代產品,推動綠色環保,助力“雙碳目標”實現。

    對此,領地以“魯班精神”加以解釋:以人民為中心,住有所居,以剛需、剛改、再改客戶為核心實現競品質,實現高質量發展,也就是“以魯班精神做高質量民生地產”。

    此外,智能化建設對于現代房地產企業來說也不可或缺。領地打造了無人機勘測和云監工系統,建設智慧案場,開發數智經營分析管理臺來賦能各方面業務發展。同時以最新的科學信息技術、大數據、5G、人工智能、云計算、物聯網為依托,將大數據應用到建造、檢測、銷售、服務等整個產業流程和不同場景,以達到降本增效,提升產品質量的目標。

    金融環境對于房企而言逐漸向好是市場的共識,作為深耕房地產行業多年的領地而言,無疑為抓住這次機遇做好了充分的準備,不僅在財務數據和土地儲備上有了資產后盾,同時也在技術和產品上奠定了科學基礎。在這場年末的房企生存競爭中,領地或能率先迎來“新生”。

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