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  • 寶能集團推動優質項目出售 走出流動性困境
    2021-12-09 07:55:47 來源: 投資者網

    分期開展兌付,并承諾明年6月30日前兌付。在多次溝通并召開投資人懇談會后,12月8日,寶能給出了關聯理財產品終版的兌付方案。

    方案顯然超出外界的期待,特別是計劃完成兌付的時間周期大幅低于同類企業。對于寶能,這一個頗具挑戰的任務,也是公司加快資產處理、加速現金回流的重要動力。

    不晚于明年630完成兌付

    方案顯示,將以“先兌付投資本金,后兌付投資收益”為原則,滿足各位投資者每月不少于3萬元的款項分配,確保投資者至2022年2月28日兌付總額不低于20萬元、至2022年4月30日兌付總額不低于50萬元,剩余款項不晚于明年630兌付。

    尚未到期的理財產品,以實際兌付日為產品到期日,不晚于630組織兌付;投資收益上,依據底層資產情況并參照產品合同約定。

    在方案發布的同時,寶能已同步啟動兌付工作,首筆分配款項將不低于1萬元。

    “這是一份相當有份量的方案。”一位金融業內人士如是點評,將兌付周期壓縮如此之短,這種自我加壓同樣也體現了企業的擔當一面。

    根據方案,在明年6月30日,寶能將完成所有存量理財產品的本息兌付,距公告日不足7個月。相比其他逾期企業長達2-3年甚至更長時間的償付期限,寶能此次給出的兌付方案頗有氣量。

    此前的11月23日,理財產品管理人已發布清退公告,寶能集團相關全部產品的清退工作將于2022年6月30日前完成。“將根據資產實際情況,在保障合法、公的前提下,有序進行最優化安排。”此次方案,正是具體的兌付及清退實施計劃。

    在具體實施上,寶能將組織對有關聯理財產進行收購,并在此基礎上完成全部有關理財產品的兌付。

    上述人士表示,寶能選擇了清退與兌付同時進行,是立足從整體上徹底解決財富產品面臨的問題。“不影響兌付的進行,投資者疑慮大可不必。”

    據悉,按此前合同約定,寶能關聯存量理財產品到期日最晚至2023年3月。“等于未有到期的產品提前宣告到期,這當然有很大壓力,但也可以倒逼一盤棋布局,走出流動困境。”

    在兌付方式上,投資者可根據自身實際選擇現金兌付、資產或權益置換??晒┲脫Q的資產,寶能稱已“備貨”不少于50億,這些可過戶或變現的房產包括了重點一二線城市的住宅、商辦項目,具有較高投資回報價值,并提供價格折扣等優惠政策,以及“0元代租代售”等配套服務,為置換的實施提供最大可能的便利條件。

    所有資產先簽先得,如出現多名投資者同時選擇同一資產的,將采取抽簽的方式確定。

    早前,寶能集團掌門人姚振華率公司高管與部分投資人見面懇談。姚振華再次重申“相關財富產品關系公司信用”,承諾“堅決兌付每一分錢,堅決守護投資人的權益,堅決維護寶能30年積累的信譽。”

    公司高層面對面溝通并明確給出承諾,這給投資者吃了“定心丸”。寶能本著維護投資者權益、堅守原則底線,直面問題的坦誠態度也得到投資者的認同。

    此前已開展兌付并增加擔保

    寶能的承諾也沒有停留在口頭上。

    據介紹,寶能正在通過加快大宗資產處置、積極推動地產存貨銷售、推進多方戰略合作、優化業務及組織結構、降本增效等多種措施,全力以赴走出流動困境,力爭早日徹底解決兌付問題。

    在過去幾個月在流動極度緊張的情況下,寶能仍堅持進行了相應比例的本金兌付;同時追加了價值約164億元的數百套房產和優質資產作為兌付擔保。在逐步解決問題過程中,寶能竭盡所能給予投資者“安全墊”。

    寶能同時設立了投資人接待中心,并已開通咨詢專線400-097-7289,持續做好投資人服務工作,以此保障更有效有序推動兌付問題解決。

    自7月下旬出現兌付逾期以來,一向低調的姚振華頻頻公開發聲。8-10月姚振華至少牽頭主持了4次專項重要會議,并主動公開表態:恪守市場底線和原則,堅決確保兌付。

    在懇談會上,姚振華更是現場向投資人做出承諾。分析認為,一位長期謝絕外界閃光燈的企業家,此次直接走到最前臺,并白紙黑字做出的頗有挑戰的承諾,一方面態度難能可貴,有勇氣、有擔當;另一方面,“押上了姚振華個人與寶能的信譽”,自然有他的信心與底氣。

    流動改善需要更多時間

    基本面上,寶能仍有保障,所需要的是一些時間與空間。

    在此次階段、流動困難之前,成立29年的寶能集團從未出現借款本息逾期歸還的情況。

    在給投資人的一封信中,寶能介紹“公司的總資產遠大于負債,有息負債基本都有足值抵押物擔保,絕大部分融資都有2-3倍甚至4倍的強抵押,充分覆蓋本息,風險可控。”

    更早前,通過旗下上市公司中炬高新的公告,寶能集團將“家底”和盤托出:寶能集團合并報表總資產約8300億元,剔除并表金融資產及負債后集團總資產約4300億元,有息負債合計為1927億元(包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券),對外擔保余額308億元。

    徹底走出流動困境,關鍵還在于大宗資產處置。期,寶能亦向投資者介紹了最新處置進展。當下,寶能正全力推動位于深圳、廣州、上海等地的十余個優質項目出售,涉及商辦物業、商業綜合體、舊改及金融公司股權等,評估價值超1000億元。目前,個別項目如廣州舊改項目已達成交易,正在分階段回款,部分資產處置已進入深入推進、磋商交易階段。

    過程不會一帆風順。下行壓力極大的宏觀環境下,大宗資產及回款所需要周期時間較長,流程也較為繁瑣;當前市場大勢下,意向買方更多為國資類企業,就進一步加劇了這種情況。

    寶能集團也懇請投資者給予耐心與時間,“后續處置及回款實質進展,將通過電話等形式及時向投資者同步。”

    寶能集團的機構人士稱,貨架上的10來個資產中,有2-3個核心資產順利完成處置,寶能便能填上短期流動的缺口。結合寶能最新的630兌付方案,相信不久之后會有更多利好消息傳來。(劉亮)

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